Metodika spoluúčasti investorů

Aktuálně

Po dvou letech trojnásobného projednávání s městskými částmi i všemi developery schválilo v lednu 2022 Zastupitelstvo hlavního města Prahy Metodiku spoluúčasti investorů, tedy transparentních pravidel pro developery pro celou Prahu, jejichž autorem je tým Petra Hlaváčka. Na mnoha lokalitách a městských částech se podařilo tento materiál již úspěšně implementovat a dosud největším úspěchem je schválená smlouva mezi městem a developerem k celoměstsky významné změně územního plánu Interlov Roztyly, která prošla Zastupitelstvem hl. m. Prahy v červnu 2022.

Výstavba nových čtvrtí je nezbytným předpokladem pro dostupnost bydlení. Velké rozvojové projekty, jako výstavba v brownfieldech, ale vyžadují i velké investice do veřejné infrastruktury, do které patří např. výstavba škol, školek, parků nebo tramvajových tratí. Město ani městské části těmito prostředky však často nedisponují a je tak nezbytné, aby na tuto infrastrukturu přispěli sami investoři v území.

Tým Petra Hlaváčka proto vypracoval právní text a přehlednou metodiku, která je základním podkladem pro jednání s investory. Princip je však uplatňován na případy, kdy investor žádá změnu územního plánu, která významně zvyšuje (nenárokově) hodnotu jeho pozemku. Tuto metodiku vítají nejen městské části, ale především pak i zástupci mnoha investorů a developerů, kteří díky tomu budou mít stabilnější a předvídatelnější prostředí pro plánování svých záměrů.

O co vlastně jde?

Na základě přesného a transparentního výpočtu město určí, jakou měrou se soukromí investoři budou finančně podílet na budování nové infrastruktury, občanské vybavenosti, veřejných prostor, městských bytů apod.

Konec „arabského trhu“ – poprvé v historii nová jednotná pravidla pro developery pro celou Prahu
Nejvyšší částky a nejpřísnější tarify, které kdo kdy v Praze zavedl: 2.300,- Kč/m2, což odpovídá zhruba 25% nově vzniklé hodnoty, která developerovi vznikne tím, že mu odsouhlasíme vyšší kapacitu v územním plánu, částky se navíc budou každý rok zvyšovat o inflaci
100 % vybraných prostředků bude vráceno zpět do dané lokality, kde dochází ke změně územního plánu a kde vzniká nová výstavba
Nové parky, školky, školy a pozemky pro tramvajové tratě – to vše bude sloužit nejen novým, ale hlavně stávajícím obyvatelům Prahy

Jaké jsou změny a novinky?

ODEMYKÁNÍ BROWNFIELDŮ A PODPORA BYDLENÍ: Díky úplné novince, kterou je princip výpočtu, bude konečně rozdíl mezi výstavbou „na zelené louce“ a oproti tomu na brownfieldech, kde konečně díky změnám územního plánu půjde stavět, a to výhodněji, než na louce nebo na poli.
MĚSTSKÉ BYTY: Město si bude díky Metodice stanovovat, jaká plnění developer poskytne – kromě zmíněných parků a občanského vybavení to může být i požadavek na vybudování bytů a jejich převedení do vlastnictví města, realizace veřejných prostranství s nadstandartním řešením tzv. modrozelené infrastruktury (zeleň a vegetační prvky na náměstích a v ulicích)
REGULAČNÍ PLÁN DOHODOU: Díky právnímu pojetí, které jsme zavedli, budou smlouvy obsahovat i regulační výkresy dohodnuté mezi městem, městskou částí a investory, které budou závazné a všichni budou mít jasnou kontrolu, co v lokalitě vznikne, ale hlavně – kdo to vůbec postaví.
REÁLNÉ VÝSLEDKY: Díky práci týmu Petra Hlaváčka i městské části, které žádná pravidla pro developery dosud neměly, mají možnost naši práci převzít a aplikovat, např. na Praze 3, na Praze 6, na Praze 18, kde tomu sami jdeme naproti a developer již souhlasil a podle našich pravidel jednáme o pracích, školách, školkách a bytech v celkové hodnotě přes 3,5 miliardy Kč.
STABILITA PRAŽSKÉHO PROSTŘEDÍ: Investorům a projektům přináší navíc potřebnou předvídatelnost a jistotu. A pokud investor na pravidla přistoupit nechce, nemusí, ale změna územního plánu nebude.

Kompletní Metodiku spoluúčasti developerů na rozvoji území najdete ZDE.